Meerut News: आने वाले वर्षों में मेरठ का रियल एस्टेट बाजार दिल्ली और नोएडा जैसे विकसित शहरों को भी पीछे छोड़ सकता है। इसकी सबसे बड़ी वजह है दिल्ली-गाजियाबाद-मेरठ रैपिड रेल कॉरिडोर (RRTS), जिसे अब ‘नमो भारत रैपिड रेल’ के नाम से जाना जा रहा है। इस प्रोजेक्ट के पूरा होने के करीब आते ही मेरठ में ज़मीन की कीमतों में जबरदस्त उछाल देखा जा रहा है।
विशेष रूप से मेरठ साउथ स्टेशन के आसपास के क्षेत्रों में ज़मीनों के दाम 10 गुना तक बढ़ चुके हैं। जहां पहले एक वर्ग गज जमीन की कीमत 8,000 से 12,000 रुपये हुआ करती थी, वहीं अब वही जमीन 12,000 से 20,000 रुपये प्रति वर्ग गज तक बिक रही है।
रैपिड रेल से मेरठ बना निवेशकों की पहली पसंद
अब जब दिल्ली से मेरठ का सफर एक घंटे से भी कम समय में पूरा हो रहा है, तो यह इलाका निवेश और आवासीय विकास के लिए बेहद आकर्षक बन चुका है। रैपिड रेल के संचालन से मेरठ के आस-पास के ग्रामीण क्षेत्र भी तेज़ी से विकसित हो रहे हैं।
मेरठ विकास प्राधिकरण (MDA) ने इस मौके का लाभ उठाते हुए नमो भारत के पहले मेरठ साउथ स्टेशन से 1.5 किलोमीटर के क्षेत्र को अपनी महायोजना-2031 के अंतर्गत शामिल कर लिया है। इस क्षेत्र को अब टीओडी (Transit-Oriented Development) ज़ोन घोषित किया गया है, जिसमें रिहायशी और व्यावसायिक गतिविधियों को एक साथ विकसित किया जाएगा।
TOD ज़ोन में होगा स्मार्ट और सुनियोजित विकास
महायोजना-2031 के तहत कुल 3,273 हेक्टेयर भूमि को ‘टीओडी ज़ोन’ घोषित किया गया है, जिसमें मेरठ साउथ और भविष्य के मोदीपुरम स्टेशन के आसपास के क्षेत्र शामिल हैं। TOD यानी ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट का उद्देश्य है सार्वजनिक परिवहन के इर्द-गिर्द उच्च घनत्व वाले क्षेत्रों का विकास करना, जिससे लोग एक ही परिसर में रहने, काम करने, खरीदारी और मनोरंजन कर सकें।
किसानों और ग्रामीणों को मिला बड़ा लाभ
मेरठ साउथ स्टेशन से सटे गांवों के किसान इस बदलाव से खासे खुश हैं। कई किसानों को उनकी जमीन के बदले 4 गुना मुआवजा मिला है। कुछ लोगों ने इस अवसर का लाभ उठाकर व्यापार भी शुरू कर दिया है।
मोहिद्दीनपुर गांव के निवासी ललित कुमार ने सबसे पहले प्राधिकरण को ज़मीन देकर इस योजना में सहयोग किया। उन्होंने बताया कि यह योजना गांव और क्षेत्र के भविष्य के लिए लाभकारी है। वहीं गांव के अन्य लोग भी मानते हैं कि अब मेरठ सिर्फ कृषि केंद्र नहीं बल्कि एक आधुनिक शहरी केंद्र बनने जा रहा है।
देश की पहली TOD आधारित टाउनशिप का सपना
मोहिद्दीनपुर के ग्राम प्रधान के पुत्र विजय नामदेव ने जानकारी दी कि मेरठ विकास प्राधिकरण द्वारा जो टाउनशिप विकसित की जा रही है, वह देश की पहली TOD आधारित टाउनशिप होगी। इसमें हाईराइज़ इमारतें, कमर्शियल स्पेस और रिहायशी क्षेत्र एक ही ज़ोन में होंगे। इस योजना को तत्कालीन MDA उपाध्यक्ष अभिषेक पांडे द्वारा प्रस्तावित कर बोर्ड की बैठक में पारित किया गया था।
300 से अधिक गांवों को होगा लाभ
महायोजना-2031 के तहत 300 से अधिक गांवों के विकास की योजना है। इससे न सिर्फ क्षेत्र में रोजगार के अवसर बढ़ेंगे, बल्कि मेरठ को एक नया NCR हब बनाने की दिशा में मजबूत कदम भी साबित होगा।
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